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  若房屋处于拆迁阶段但还没完成交接，且仍由原业主管理使用，楼上漏水造成的问题通常由原业主负责。因为原业主对房屋有维护和管理的义务，漏水可能是其不正确使用或房屋本身维护不善所致，原业主应承担修复及赔偿相应的损失的责任。

  若房屋已移交拆迁方，拆迁方成为实际管理责任人。在此情况下，楼上漏水责任归拆迁方。拆迁方在接收房屋后，要对房子整体状况负责，应立即处理漏水问题，避免对周边住户造成影响。

  若漏水是由于房屋本身质量上的问题，且在建筑工程质量保修期限内，实施工程单位在大多数情况下要承担相应的责任。根据相关规定，实施工程单位对其建设的工程质量负责保修。

  若因第三方问题造成漏水，如装修公司施工不当等，由该第三方承担相应的责任。受损方能要求第三方做修复和赔偿。

  首先，确认房屋性质和来源。若为历史遗留问题导致无房产证，比如在相关法规完善前建造的房屋，提供建房时的审批手续、村委会证明等能证明房屋合法性的材料，通常可获得合理补偿。

  其次，若因手续不全未办理房产证，可在拆迁公告发布前尽快补办。但补办可能需符合一定条件，且过程可能较复杂。

  再者，若房屋属于违反相关章程的建筑，依据相关规定可能没办法获得补偿。不过，有些地区对于并非主观故意造成的手续缺失、符合一定规划的建筑，也会给予适当补偿。

  此外，和拆迁方积极沟通协商也很重要。向拆迁方说明房屋情况，争取合理补偿方案。若对补偿结果不满意，可通过法律途径维权，如申请行政复议或提起行政诉讼。在整一个完整的过程中，要注意收集和保存能证明房屋相关情况的证据，保障自身合法权益。

  首先是房屋本身情况。包含房屋的面积大小，一般面积越大，总价越高；房屋户型、朝向、楼层等也有影响，比如南北通透的户型、中高楼层且采光好的房屋价格相比来说较高。装修状况也是主要的因素，精装修的房屋比毛坯房价格更有优势。

  其次是地理位置。处于城市核心区域、配套设施完善的拆迁房，价格往往高于偏远地区。周边是否有优质的教育资源、医疗设施、商业中心、交通枢纽等，都会提升房屋价值。

  再者是市场行情。房地产市场有波动，在市场需求旺盛时，拆迁房价格会随之上涨；市场低迷时，价格则可能走低。

  最后是当地政策。部分地区对拆迁房交易有限制政策，可能会影响其价格。同时，当地的房地产调控政策也会对房价产生作用。

  由于影响价格的因素众多，无法给出具体价格。建议咨询当地的房地产中介机构，了解同地段类似房屋的成交价格，也可委托专业的房地产评估机构做评估。